로크의 정부론: 어느 자유주의자의 혁명 정당화론 다운
로크의 정부론: 어느 자유주의자의 혁명 정당화론
로크의정부론
1. 정치 선동가로서의 로크 사상은 그 시대의 아들이라는 점에서 로크의 정치철학도 예외일 수 없다. 로크는 홉스, 루소, 칸트와 같은 철학자와 달리 현실 정치에 깊숙이 관여하였던 사람이다. 그는 정치적인 행각 때문에 망명까지 가야 했던 사람이었다. 정치에 참여했던 경험이 없었다면 아마도 그는 정치에 관하여 아무 것도 쓰지 않았을 것이다. 따라서 그의 정치철학을 이해하고자 할 때 그러한 사상 형성에 막대한 영향을 준 그의 생애와 배경에 대한 이해는 필수적이다. 이 점은 『정부론』의 색깔을 파악하는 데에 매우 중요하다. 만약 『정부론』이 홉스의 『리바이어던』과 같이 순수하게 학문적 목적을 위하여 저술된 것이 아니라, 정치 선동을 염두에 두고 쓰여진 것이라면, 『정부론』의 해석도 이러한 사실에 준해 이루어져야 하기 때문이다. 로크는 왕당파와 국회파간의 영국 시민 전쟁이 발생하기 10년 전인 1632년에 섬머셋(Somerset)에서 하급 법률 관리인 아버지를 가진 청교도 집안의 맏아들로 태어났다. 그의 아버지는 조그만 토지와 가옥을 소유했다. 그는 시민전쟁에서 국회파의 편에 서서 싸웠는데, 그의 상관이 로크를 명문 웨스트민스터학교와 옥스퍼드의 그리스도교회대학에 진학시켰다. 이러한 배경은 왜 로크가 국회파의 입장에 동조하여 망명길에 오르게 되고, 명예혁명 후에는 실질적 행정에도 참여하게 되었는지를 잘 설명해준다. 그러나 젊은 시절의 로크는 오히려 전통적인 권위주의를 신봉하고 있었다. 이때 로크가 정치권력에 관하여 가지고 있던 생각은 그가 후에 『정부론』에서 전개한 사상이나 그의 배경에 반대되는 생각이었다. 그는 왕의 권력은 필연적으로 절대적이라고 주장한다. 왜냐하면 시민사회는 백성의 무조건적인 복종이 없이는 유지될 수 없기 때문이다. 따라서 백성이 자유를 가질 수 있는 것은 군주에 의해 제한되지 않은 영역에 한하여, 백성은 설사 군주의 명령이 자신의 의견과 일치하지 않더라도 소극적인 태도를 갖고 복종해야 한다는 것이 로크의 주장이다. 이러한 주장은 우리에게 홉스의 『리바이어던』을 상기시킨다.
자료출처 : http://www.ALLReport.co.kr/search/Detail.asp?pk=16092190&sid=sanghyun7776&key=
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자료제목 : 로크의 정부론: 어느 자유주의자의 혁명 정당화론
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키워드 : 로크의,정부론:,어느,자유주의자의,혁명,정당화론
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2017년 3월 22일 수요일
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기업선정 및 선정동기
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: 목차:::::
롯데마트
오리온 초코파이
갈라랩의 라펠즈
1. 선정기업 소개
각 기업 이문화 극복 및 실패사례
2. 선정동기
선정기업 소개
1. 롯데마트는
☞`마그넷`이라는 브랜드로 1998년 4월 최초의 할인점인 강변점을 개점
☞ 해외사업은 2012년 8월 기준으로 중국 96개점, 베트남 2개점, 인도네시아 29개점을 별도법인을 설립하여 운영
☞ 향후에도 신규부지개발, 임차, 위수탁경영 등 다양한 방식으로 해외출점을 확대
2. 오리온 초코파이는
☞출시 첫해 10억 원에 불과하던 매출은 지난해 800억 원을 넘어서 33년 만에 80배가 넘게 성장
☞현재 오리온 초코파이는 중국, 동유럽, 동남아 등 세계 60여 개국에 수출하고 있는 글로벌한 브랜드로 성장
☞중국 소비자들이 가장 선호하는 파이 브랜드로서 중국시장 시장점유율 약 40%차지하며 1위
3. 갈라랩 라팰즈는
☞2006년 국내 서비스를 시작하였으나 대작들의 치열한 경쟁에 휘말리며 별다른 성과를 내지 못함
☞2009년 중동 서비스를 시작 완벽한 현지화 마케팅으로 시장점유율 1위 차지
☞현재 전세계 59개 국가에 진출해 있는 상태
선정동기
1. 롯데마트 VS 이마트 이문화 극복사례 비교분석
국내에서 롯데백화점을 제치고 국내 유통업계 중 최대 매출(지난해 10조8천억) 을 내고 있는 신세계 이마트가 중국에서 고전함
VS
하지만 롯데마트는 중국인들의 문화적 특성을 잘 활용하여 성공함
1. 롯데마트 VS 이마트 이문화 극복사례 비교분석
☞ 중국인들의 문화적 특성
매장에서 음식을 먹는 것을 좋아함
1. 롯데마트 VS 이마트 이문화 극복사례 비교분석
☞ 중국인들의 문화적 특성
중국인들의 가짜 상품에 대한 의심이 많다는 것
포장된 용기의 한국식 판매방식
중국식 판매방식
1. 롯데마트 VS 이마트 이문화 극복사례 비교분석
☞ 중국인들의 문화적 특성
중국인들이 선호하는 색과 싫어하는 색
2. 오리온 초코파이 문화극복사례
붉은색을 사용하여 중국인들의 ‘행운’이라는 문화에 부합 하도록 함
2. 오리온 초코파이 문화극복사례
브랜드 네이밍의 효과
2. 오리온 초코파이 문화극복사례
중국의 꽌시(系)문화
3. 갈라랩 라팰즈 vs 닌텐도 포켓몬
이슬람사회에서 터부시 되는 진화론
이스라엘의 상징인 다비드의 별을 떠올린다는 논란
3. 갈라랩 라팰즈 vs 닌텐도 포켓몬
액세서리 착용을 지양하고 이스라엘을 상징하는 푸른색은 쓰지 않음
세계최초로 아랍어화
영어는 절대x
감사합니다~
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롯데마트
오리온 초코파이
갈라랩의 라펠즈
1. 선정기업 소개
각 기업 이문화 극복 및 실패사례
2. 선정동기
선정기업 소개
1. 롯데마트는
☞`마그넷`이라는 브랜드로 1998년 4월 최초의 할인점인 강변점을 개점
☞ 해외사업은 2012년 8월 기준으로 중국 96개점, 베트남 2개점, 인도네시아 29개점을 별도법인을 설립하여 운영
☞ 향후에도 신규부지개발, 임차, 위수탁경영 등 다양한 방식으로 해외출점을 확대
2. 오리온 초코파이는
☞출시 첫해 10억 원에 불과하던 매출은 지난해 800억 원을 넘어서 33년 만에 80배가 넘게 성장
☞현재 오리온 초코파이는 중국, 동유럽, 동남아 등 세계 60여 개국에 수출하고 있는 글로벌한 브랜드로 성장
☞중국 소비자들이 가장 선호하는 파이 브랜드로서 중국시장 시장점유율 약 40%차지하며 1위
3. 갈라랩 라팰즈는
☞2006년 국내 서비스를 시작하였으나 대작들의 치열한 경쟁에 휘말리며 별다른 성과를 내지 못함
☞2009년 중동 서비스를 시작 완벽한 현지화 마케팅으로 시장점유율 1위 차지
☞현재 전세계 59개 국가에 진출해 있는 상태
선정동기
1. 롯데마트 VS 이마트 이문화 극복사례 비교분석
국내에서 롯데백화점을 제치고 국내 유통업계 중 최대 매출(지난해 10조8천억) 을 내고 있는 신세계 이마트가 중국에서 고전함
VS
하지만 롯데마트는 중국인들의 문화적 특성을 잘 활용하여 성공함
1. 롯데마트 VS 이마트 이문화 극복사례 비교분석
☞ 중국인들의 문화적 특성
매장에서 음식을 먹는 것을 좋아함
1. 롯데마트 VS 이마트 이문화 극복사례 비교분석
☞ 중국인들의 문화적 특성
중국인들의 가짜 상품에 대한 의심이 많다는 것
포장된 용기의 한국식 판매방식
중국식 판매방식
1. 롯데마트 VS 이마트 이문화 극복사례 비교분석
☞ 중국인들의 문화적 특성
중국인들이 선호하는 색과 싫어하는 색
2. 오리온 초코파이 문화극복사례
붉은색을 사용하여 중국인들의 ‘행운’이라는 문화에 부합 하도록 함
2. 오리온 초코파이 문화극복사례
브랜드 네이밍의 효과
2. 오리온 초코파이 문화극복사례
중국의 꽌시(系)문화
3. 갈라랩 라팰즈 vs 닌텐도 포켓몬
이슬람사회에서 터부시 되는 진화론
이스라엘의 상징인 다비드의 별을 떠올린다는 논란
3. 갈라랩 라팰즈 vs 닌텐도 포켓몬
액세서리 착용을 지양하고 이스라엘을 상징하는 푸른색은 쓰지 않음
세계최초로 아랍어화
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회계학원론 IFRS판 솔루션 (Weygandt kimmel kieso , Financial Accounting , ifrs edition) 3장에서 14장까지! 해설집
회계학원론 IFRS판 솔루션 (Weygandt kimmel kieso , Financial Accounting , ifrs edition) 3장에서 14장까지! 해설집
회계학원론 IFRS판 솔루션 (Weygandt kimmel kieso , Financial Accounting , ifrs edition) 3장에서 14장까지!
[솔루션] 회계학원론 IFRS판 (Weygandt kimmel kieso, Financial Accounting, ifrs edition) 3장에서 14장까지! 입니다.정말 구하기 어려웠던 자료 입니다. 3자부터 14장까지 있으며 영문판입니다. 아래의 목차를 보시고 확인하시기 바랍니다..^^
제 3장 : Adjusting the Accounts
제 4장 : Completing the Accounting Cycle
제 5장 : Accounting for Merchandising Operations
제 6장 : Inventories
제 7장 : Fraud, Internal Control, and Cash
제 8장 : Accounting for Receivables
제 9장 : Plant Assets, Natural Resources, and Intangible Assets
제 10장 : Liabilities
제 11장 : Corporations : Organization, Shere Transactions, Dividends, and
Retained Earnings
제 12장 : Investments
제 13장 : Statment of Cash Flows
제 14장 : Financial Statement Analysis
자료출처 : http://www.ALLReport.co.kr/search/Detail.asp?pk=11033849&sid=sanghyun7776&key=
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자료제목 : 회계학원론 IFRS판 솔루션 (Weygandt kimmel kieso , Financial Accounting , ifrs edition) 3장에서 14장까지!
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회계학원론 IFRS판 솔루션 (Weygandt kimmel kieso , Financial Accounting , ifrs edition) 3장에서 14장까지!
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제 3장 : Adjusting the Accounts
제 4장 : Completing the Accounting Cycle
제 5장 : Accounting for Merchandising Operations
제 6장 : Inventories
제 7장 : Fraud, Internal Control, and Cash
제 8장 : Accounting for Receivables
제 9장 : Plant Assets, Natural Resources, and Intangible Assets
제 10장 : Liabilities
제 11장 : Corporations : Organization, Shere Transactions, Dividends, and
Retained Earnings
제 12장 : Investments
제 13장 : Statment of Cash Flows
제 14장 : Financial Statement Analysis
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맥그로힐 공학도를 위한 정역학 7th Ferdinand P.Beer (McGraw Hill) 7판 솔루션 자료
맥그로힐 공학도를 위한 정역학 7th Ferdinand P.Beer (McGraw Hill) 7판 솔루션 자료
맥그로힐 공학도를 위한 정역학 7th Ferdinand P.Beer (McGraw Hill) 7판 솔루션
2장~10장 ***8장은 파일이 손상되었으나 혹시 몰라서 넣어놨습니다.***
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가족치료 (Family Therapy) 등록
가족치료 (Family Therapy) 등록
가족치료 (Family Therapy)
가족치료는 언제 시작되었고 어떻게 발전되어 가고 있는지 현재는 어떠한 상황인지에 대해서 살펴보고, 가족치료의 이론과 대표적 가족치료모델에 대해서 정리했습니다.
◇ 서론
1. 시초
2. 발전
3. 가정
◇ 가족치료 이론
1. 체계로서의 가족
2. 상호작용체계로서의 가족
3. 발달체계로서의 가족
◇ 대표적 가족치료의 유형
★ Murray Bowen
★ 구조적 가족치료
★ 전략적 가족치료
★ 경험적 가족치료
★ Milan 학파 가족치료
1. 시초
Palo Alto에서 인류학자 Gregory Bateson은 그의 연구팀과 함께 정신분열증 환자의 가족을 연구하다가 그 가족의 의사소통에 관해 관심을 가지게 되었다. 이때 그의 연구팀인 Jackson, Haley, Weakland와 함께 “정신분열증 이론에 대한 연구”를 발표하면서 이중구속 (double bind) 개념을 소개하였다. 이 개념은 정신분열증 가족 내에는 역설적이며 모순적인 의사소통 패턴이 존재한다는 것을 밝히고 그 가족원들은 각자 이러한 패턴에 순응하는 방식으로 의사소통을 발전시켜 유지하고 있음을 주장하게 되었다. 이 발견을 근거로 가족의 의사소통 패턴에 초점을 둔 치료 접근법을 발전시키게 되었는데 이러한 접근 방식이 가족치료의 시초를 이루게 되었다.
2. 발전
Jackson은 Mental Research Institute 에 Virginia Satir가 합류하면서 의사소통 패턴에 관심을 가지는 서부 지역의 학파들이 활발한 연구 활동과 임상 실천을 펼쳤다. 동부 해안 지역에서는 동시에 매사추세츠의 Clark 대학 John Bell과 Nathan Ackerman은 정신분석과 아동지도를 중심으로 가족에 대한 연구를 활발히 하게 되었다. Ackerman 은 심리분석적인 개념을 가족치료로 확대하여 적용하였고 1957년 뉴욕시의 유태인 가족 서비스 센터에 가족정신건강임상소를 세웠다. 1961년 Jackson 과 함께 가족치료 이론의 실천을 알리고자 전문잡지인 `Family Process`를 만들고 1958년 가족치료 최초 교과서로 사용된 ‘가족생활의 심리 역동성’이라는 책을 발간하였다.
캔사스주 Topeka 지역에 있었던 Menninger Clinic에서는 Murray Bowen이 가족관계를 관찰하고 연구하기 시작하였고 후에 국립정신건강연구소에 이전하여 정신장애 아동이 있는 가족들을 병원에 데려와서 다세대 가족치료집단들을 연구하면서 다세대 가족체계라는 말을 만들어 내었다. 보웬은 원가족과의 정서적 독립과 의존도를 측정하여 각 성인의 자아분화 개념을 발전시키는 가족체계 치료모델을 만들어내었다. Bowen 외에도 세대간 문제에 관심을 가지고 치료에 임한 임상가들은 Paul, Framo, Whitaker 등이 있다.
Salvador Minuchin은 이러한 선구자들보다는 10여년 뒤에 가족에 관한 연구를 시작하였는데 그의 영향은 매우 큰 것이었다. 그는 뉴욕의 슬럼가에서 비행아동을 위한 프로그램을 진행하며 그 경험으로부터 구조적 가족치료와 슬럼가의 가족들이라는 책을 저술했다. 그 후에 필라델피아로 옮겨 필라델피아 아동지도 임상소에서 소장직을 맡으며 그 명성을 떨쳤다. 후에 Jay Haley, Marianne Walters, Harry Aponte, Braulio Montalvo가 뒤를 이어 가족치료를 크게 알리고 발전시키는데 공헌하였다.
자료출처 : http://www.ALLReport.co.kr/search/Detail.asp?pk=16135837&sid=sanghyun7776&key=
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자료제목 : 가족치료 (Family Therapy)
파일이름 : 가족치료 (Family Therapy).hwp
키워드 : 가족치료,Family,Therapy
자료No(pk) : 16135837
가족치료 (Family Therapy)
가족치료는 언제 시작되었고 어떻게 발전되어 가고 있는지 현재는 어떠한 상황인지에 대해서 살펴보고, 가족치료의 이론과 대표적 가족치료모델에 대해서 정리했습니다.
◇ 서론
1. 시초
2. 발전
3. 가정
◇ 가족치료 이론
1. 체계로서의 가족
2. 상호작용체계로서의 가족
3. 발달체계로서의 가족
◇ 대표적 가족치료의 유형
★ Murray Bowen
★ 구조적 가족치료
★ 전략적 가족치료
★ 경험적 가족치료
★ Milan 학파 가족치료
1. 시초
Palo Alto에서 인류학자 Gregory Bateson은 그의 연구팀과 함께 정신분열증 환자의 가족을 연구하다가 그 가족의 의사소통에 관해 관심을 가지게 되었다. 이때 그의 연구팀인 Jackson, Haley, Weakland와 함께 “정신분열증 이론에 대한 연구”를 발표하면서 이중구속 (double bind) 개념을 소개하였다. 이 개념은 정신분열증 가족 내에는 역설적이며 모순적인 의사소통 패턴이 존재한다는 것을 밝히고 그 가족원들은 각자 이러한 패턴에 순응하는 방식으로 의사소통을 발전시켜 유지하고 있음을 주장하게 되었다. 이 발견을 근거로 가족의 의사소통 패턴에 초점을 둔 치료 접근법을 발전시키게 되었는데 이러한 접근 방식이 가족치료의 시초를 이루게 되었다.
2. 발전
Jackson은 Mental Research Institute 에 Virginia Satir가 합류하면서 의사소통 패턴에 관심을 가지는 서부 지역의 학파들이 활발한 연구 활동과 임상 실천을 펼쳤다. 동부 해안 지역에서는 동시에 매사추세츠의 Clark 대학 John Bell과 Nathan Ackerman은 정신분석과 아동지도를 중심으로 가족에 대한 연구를 활발히 하게 되었다. Ackerman 은 심리분석적인 개념을 가족치료로 확대하여 적용하였고 1957년 뉴욕시의 유태인 가족 서비스 센터에 가족정신건강임상소를 세웠다. 1961년 Jackson 과 함께 가족치료 이론의 실천을 알리고자 전문잡지인 `Family Process`를 만들고 1958년 가족치료 최초 교과서로 사용된 ‘가족생활의 심리 역동성’이라는 책을 발간하였다.
캔사스주 Topeka 지역에 있었던 Menninger Clinic에서는 Murray Bowen이 가족관계를 관찰하고 연구하기 시작하였고 후에 국립정신건강연구소에 이전하여 정신장애 아동이 있는 가족들을 병원에 데려와서 다세대 가족치료집단들을 연구하면서 다세대 가족체계라는 말을 만들어 내었다. 보웬은 원가족과의 정서적 독립과 의존도를 측정하여 각 성인의 자아분화 개념을 발전시키는 가족체계 치료모델을 만들어내었다. Bowen 외에도 세대간 문제에 관심을 가지고 치료에 임한 임상가들은 Paul, Framo, Whitaker 등이 있다.
Salvador Minuchin은 이러한 선구자들보다는 10여년 뒤에 가족에 관한 연구를 시작하였는데 그의 영향은 매우 큰 것이었다. 그는 뉴욕의 슬럼가에서 비행아동을 위한 프로그램을 진행하며 그 경험으로부터 구조적 가족치료와 슬럼가의 가족들이라는 책을 저술했다. 그 후에 필라델피아로 옮겨 필라델피아 아동지도 임상소에서 소장직을 맡으며 그 명성을 떨쳤다. 후에 Jay Haley, Marianne Walters, Harry Aponte, Braulio Montalvo가 뒤를 이어 가족치료를 크게 알리고 발전시키는데 공헌하였다.
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자료제목 : 가족치료 (Family Therapy)
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부동산학 올립니다 부동산상담 레폿
부동산학 올립니다 부동산상담 레폿
부동산학 올립니다 부동산상담
[부동산학] 부동산상담
부동산상담
제1절. 부동산 상담의 의의
1. 부동산 상담의 개념
컨설팅(consulting : 상담)이란 어떤 문제나 현상에 대하여 조언을 해 주거나 전문적인 일을 수행해 주고 그 대가로 보수를 받는 전문직업을 말하며 이런 전문적인 업무를 담당하여 수행해주는 사람을 컨설턴트(consultant : 상담사)라고 한다.
카운슬링(counselling)과 컨설팅(consulting)은 보통 구분 없이 사용하는 경우가 많지만, 컨설팅과 가치추계는 구별되어야 한다.
가치추계(평가)
컨설팅
특정한 권익의 가치추계
시장가치를 평가
가치추계 자체가 목적이 아님
시장가치 이외에 투자가치 등의 경제성분석
미시적 분석에 치중
미시적 또는 거시적
전문지식이 필요
보다 높은 전문지식 및 분석능력이 필요
2. 부동산 상담사의 역할
부동산 상담사는 중개 또는 조언능력을 가지고 의뢰인의 의사결정의 틀을 실제로 개발하고, 의사결정 과정에 참여한다. 의뢰인의 목적을 의사결정의 틀에 적용하고, 수정?변경?재검토하여 의사결정이 합리적으로 이루어지도록 조력한다.
3. 부동산 상담의 필요성
① 부동산에 대한 소유개념으로의 인식에서 부동산의 효율적 이용추구로 전환(최유효이용으로의 인식전환), ② 부동산관련 법적?제도적 문제의 복잡성, ③ 급격한 경제 및 부동산시장의 변화로 인한 예측의 난이성, ④ 부동산관련 전문 서비스 요구의 다양화, ⑤ 부동산 투자시 수익성, 안전성 추구의 욕구증대, ⑥ 조사?분석 기법의 개발로 체계적인 투자분석 가능, ⑦ 시중금리 하락 등 금융환경변화로 전문적인 투자전략 필요, ⑧ 부동산시장 개방에 대한 대비책
제2절. 부동산상담 업무와 기능
1. 부동산상담의 업무
다음에 열거된 내용들은 부동산상담 업무의 가장 보편적인 내용들이다.
① 타당성조사, ② 시장분석, ③ 최유효이용분석, ④ 입지분석, ⑤ 입지선정조사, ⑥ 개발계획수립, ⑦ 영향조사, ⑧ 자산관리진단, ⑨ 비용?편익 분석, ⑩ 포트폴리오 분석, ⑪ 부동산의 매입과 투자, ⑫ 절세대책, ⑬ 부동산의 매각, ⑭ 기획, ⑮ 강연, 권리의 조정, 각종 타 전문가의 소개, 중개 등의 기타 업무
2. 부동산상담의 기능
상담사는 축적된 지식과 경험을 바탕으로 미래에 부딪힐 문제를 유추해 낸다. 상담사는 오랜 세월을 통하여 연마된 전문성, 객관성, 공평성을 바탕으로, 의뢰인에게 가장 이익이 되며 신뢰할 수 있는 행동방안을 제시한다.
3. 상담사와 의뢰인과의 관계
1) 상담사의 책무
상담사는 의뢰인이 안고있는 문제의 본질이나 관련 부동산현상을 명쾌하게 정리하여 의뢰인이 그것에 대해 나름대로의 안목을 갖도록 하여야 한다.
2) 의뢰인의 책무
① 상담사에게 사실정보를 제공하여야 한다.
② 의뢰인과 상담사와의 관계는 완전한 정직성에 바탕을 두고 정립되어야 한다.
③ 의뢰인은 상담사가 제출한 보고서나 연구성과물에 대해 기밀을 유지해야 한다.
3) 상담수수료
(1) 고정수수료
정액수수료제 또는 고정수수료제는 과제의 범위를 명백히 측정할 수 있을 때 일반적으로 사용한다.
(2) 수정수수료
과제를 수행하는 중에는 처음에 설정했던 것과는 다른 상황이 전개될 수도 있다. 수정수수료제는 고정수수료제가 이런 상황을 제대로 반영하지 못함에 따라 대안적으로 강구된 방법이다.
(3) 성과수수료
성과수수료제는 상담용역에 대한 노력과 경비, 시간 등에 대한 대가로 일정액을 최소수수료로 지불하고, 미래의 특정조건이 성취되었을 때 이에 대한 성과급을 조건수수료로 지불하는 방식이다. 이것은 부동산매매상담에서 많이 사용된다.
제3절. 부동산상담의 과정과 제약
1. 부동산상담의 과정(문상/실수/보)
(1) 문제의 정의
문제의 정의는 과제가 수행해야 할 목적을 결정하는 데에서 출발한다. 상담사는 의뢰인이 해결해야 할 문제는 무엇이며, 궁극적인 목표는 무엇인가를 결정한다.
(2) 상담관계의 정립
상담관계의 정립이란 어떠한 서비스를 언제까지 어떠한 형태로 제공할 것인가에 대해 합의를 하고 상담용역계약을 체결하는 것을 의미한다.
(3) 실행계획의 수립
실행계획은 마감일에 따라 필요한 업무량과 인원을 점검하는 일부터 시작된다. 실행계획의 수립에는 작업이 일정대로 진행되는지를 점검할 수 있는 중점사항도 설정해야 한다.
(4) 상담과제의 수행
과제의 수행은 자료를 집성하고 정리하는 일부터 시작하여, 분석결과를 바탕으로 결론을 도출하고 바람직한 추천안을 구성하는 것으로 마무리된다.
(5) 상담보고서의 작성
보고서를 준비하는 일은 간혹 과제수행의 초기단계부터 시작되기도 한다. 그러나 일반적으로, 자료처리가 끝나고 결론이 도출되기 전까지는 보고서가 작성되지 않는다
보고서의 형태로는 구두보고서와 서면보고서가 있다.
(6) 보고서의 검토
상담사는 최종적으로 보고서의 내용을 재검토하여, 모든 연구결과물이 상담목적, 대상부동산의 성격, 그리고 문제의 본질과 부합되는지를 확인해야 한다.
(7) 보고서의 제출
최종보고서의 제출과 더불어, 상담과제가 바로 종결되는 것은 아니다. 상담과제는 보고서가 제출된 후, 한 두 차례의 회합이 더 있은 후에 종결되는 것이 보통이다.
2. 상담의 제약조건
(1) 금융적 제약조건
상담사는 초기단계부터 개발사업의 금융방안을 고려하고 있어야 한다. 만약 금융방안이 마련되어 있지 않다면, 저당대부나 지분자본을 획득하는 방안에 대해 조언을 할 수 있다.
(2) 미적?윤리적 제약조건
상담사는 대상개발사업에 의해 영향을 받게 되는 주변부동산과 인근주민들에 대한 미적?윤리적 사항을 고려해야 한다.
(3) 물리적 제약조건
상담의 대상이 되는 부동산이나 개발사업의 물리적 성격에 따라 상담사가 조언해야 할 문제가 달라진다.
(4) 시간적 제약조건
상담사는 우선적으로 의뢰인이 요구하는 일정에 맞게 과제를 완성할 수 있는지를 고려하여야 한다. 또한 보고서의 각 부분이 실행계획의 단계별로 일정이 맞추어질 수 있는지를 생각해야 한다.
자료출처 : http://www.ALLReport.co.kr/search/Detail.asp?pk=11037141&sid=sanghyun7776&key=
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자료제목 : 부동산학 올립니다 부동산상담
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키워드 : 부동산학,부동산상담,올립니다
자료No(pk) : 11037141
부동산학 올립니다 부동산상담
[부동산학] 부동산상담
부동산상담
제1절. 부동산 상담의 의의
1. 부동산 상담의 개념
컨설팅(consulting : 상담)이란 어떤 문제나 현상에 대하여 조언을 해 주거나 전문적인 일을 수행해 주고 그 대가로 보수를 받는 전문직업을 말하며 이런 전문적인 업무를 담당하여 수행해주는 사람을 컨설턴트(consultant : 상담사)라고 한다.
카운슬링(counselling)과 컨설팅(consulting)은 보통 구분 없이 사용하는 경우가 많지만, 컨설팅과 가치추계는 구별되어야 한다.
가치추계(평가)
컨설팅
특정한 권익의 가치추계
시장가치를 평가
가치추계 자체가 목적이 아님
시장가치 이외에 투자가치 등의 경제성분석
미시적 분석에 치중
미시적 또는 거시적
전문지식이 필요
보다 높은 전문지식 및 분석능력이 필요
2. 부동산 상담사의 역할
부동산 상담사는 중개 또는 조언능력을 가지고 의뢰인의 의사결정의 틀을 실제로 개발하고, 의사결정 과정에 참여한다. 의뢰인의 목적을 의사결정의 틀에 적용하고, 수정?변경?재검토하여 의사결정이 합리적으로 이루어지도록 조력한다.
3. 부동산 상담의 필요성
① 부동산에 대한 소유개념으로의 인식에서 부동산의 효율적 이용추구로 전환(최유효이용으로의 인식전환), ② 부동산관련 법적?제도적 문제의 복잡성, ③ 급격한 경제 및 부동산시장의 변화로 인한 예측의 난이성, ④ 부동산관련 전문 서비스 요구의 다양화, ⑤ 부동산 투자시 수익성, 안전성 추구의 욕구증대, ⑥ 조사?분석 기법의 개발로 체계적인 투자분석 가능, ⑦ 시중금리 하락 등 금융환경변화로 전문적인 투자전략 필요, ⑧ 부동산시장 개방에 대한 대비책
제2절. 부동산상담 업무와 기능
1. 부동산상담의 업무
다음에 열거된 내용들은 부동산상담 업무의 가장 보편적인 내용들이다.
① 타당성조사, ② 시장분석, ③ 최유효이용분석, ④ 입지분석, ⑤ 입지선정조사, ⑥ 개발계획수립, ⑦ 영향조사, ⑧ 자산관리진단, ⑨ 비용?편익 분석, ⑩ 포트폴리오 분석, ⑪ 부동산의 매입과 투자, ⑫ 절세대책, ⑬ 부동산의 매각, ⑭ 기획, ⑮ 강연, 권리의 조정, 각종 타 전문가의 소개, 중개 등의 기타 업무
2. 부동산상담의 기능
상담사는 축적된 지식과 경험을 바탕으로 미래에 부딪힐 문제를 유추해 낸다. 상담사는 오랜 세월을 통하여 연마된 전문성, 객관성, 공평성을 바탕으로, 의뢰인에게 가장 이익이 되며 신뢰할 수 있는 행동방안을 제시한다.
3. 상담사와 의뢰인과의 관계
1) 상담사의 책무
상담사는 의뢰인이 안고있는 문제의 본질이나 관련 부동산현상을 명쾌하게 정리하여 의뢰인이 그것에 대해 나름대로의 안목을 갖도록 하여야 한다.
2) 의뢰인의 책무
① 상담사에게 사실정보를 제공하여야 한다.
② 의뢰인과 상담사와의 관계는 완전한 정직성에 바탕을 두고 정립되어야 한다.
③ 의뢰인은 상담사가 제출한 보고서나 연구성과물에 대해 기밀을 유지해야 한다.
3) 상담수수료
(1) 고정수수료
정액수수료제 또는 고정수수료제는 과제의 범위를 명백히 측정할 수 있을 때 일반적으로 사용한다.
(2) 수정수수료
과제를 수행하는 중에는 처음에 설정했던 것과는 다른 상황이 전개될 수도 있다. 수정수수료제는 고정수수료제가 이런 상황을 제대로 반영하지 못함에 따라 대안적으로 강구된 방법이다.
(3) 성과수수료
성과수수료제는 상담용역에 대한 노력과 경비, 시간 등에 대한 대가로 일정액을 최소수수료로 지불하고, 미래의 특정조건이 성취되었을 때 이에 대한 성과급을 조건수수료로 지불하는 방식이다. 이것은 부동산매매상담에서 많이 사용된다.
제3절. 부동산상담의 과정과 제약
1. 부동산상담의 과정(문상/실수/보)
(1) 문제의 정의
문제의 정의는 과제가 수행해야 할 목적을 결정하는 데에서 출발한다. 상담사는 의뢰인이 해결해야 할 문제는 무엇이며, 궁극적인 목표는 무엇인가를 결정한다.
(2) 상담관계의 정립
상담관계의 정립이란 어떠한 서비스를 언제까지 어떠한 형태로 제공할 것인가에 대해 합의를 하고 상담용역계약을 체결하는 것을 의미한다.
(3) 실행계획의 수립
실행계획은 마감일에 따라 필요한 업무량과 인원을 점검하는 일부터 시작된다. 실행계획의 수립에는 작업이 일정대로 진행되는지를 점검할 수 있는 중점사항도 설정해야 한다.
(4) 상담과제의 수행
과제의 수행은 자료를 집성하고 정리하는 일부터 시작하여, 분석결과를 바탕으로 결론을 도출하고 바람직한 추천안을 구성하는 것으로 마무리된다.
(5) 상담보고서의 작성
보고서를 준비하는 일은 간혹 과제수행의 초기단계부터 시작되기도 한다. 그러나 일반적으로, 자료처리가 끝나고 결론이 도출되기 전까지는 보고서가 작성되지 않는다
보고서의 형태로는 구두보고서와 서면보고서가 있다.
(6) 보고서의 검토
상담사는 최종적으로 보고서의 내용을 재검토하여, 모든 연구결과물이 상담목적, 대상부동산의 성격, 그리고 문제의 본질과 부합되는지를 확인해야 한다.
(7) 보고서의 제출
최종보고서의 제출과 더불어, 상담과제가 바로 종결되는 것은 아니다. 상담과제는 보고서가 제출된 후, 한 두 차례의 회합이 더 있은 후에 종결되는 것이 보통이다.
2. 상담의 제약조건
(1) 금융적 제약조건
상담사는 초기단계부터 개발사업의 금융방안을 고려하고 있어야 한다. 만약 금융방안이 마련되어 있지 않다면, 저당대부나 지분자본을 획득하는 방안에 대해 조언을 할 수 있다.
(2) 미적?윤리적 제약조건
상담사는 대상개발사업에 의해 영향을 받게 되는 주변부동산과 인근주민들에 대한 미적?윤리적 사항을 고려해야 한다.
(3) 물리적 제약조건
상담의 대상이 되는 부동산이나 개발사업의 물리적 성격에 따라 상담사가 조언해야 할 문제가 달라진다.
(4) 시간적 제약조건
상담사는 우선적으로 의뢰인이 요구하는 일정에 맞게 과제를 완성할 수 있는지를 고려하여야 한다. 또한 보고서의 각 부분이 실행계획의 단계별로 일정이 맞추어질 수 있는지를 생각해야 한다.
자료출처 : http://www.ALLReport.co.kr/search/Detail.asp?pk=11037141&sid=sanghyun7776&key=
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Ⅰ. 진로지도의 필요성 Ⅱ. 진로지도의 현황 Ⅳ. 진로지도 개선방안 취업알선 활동의 강화를 위해서는 채용기관에 대한 취업정보를 수집하여 학생들에게 제공해줌과 동시에 대학의 인력자원에 대한 정보를 채용기관에 제공해서 홍보활동을 강화하는 일도 매우 중요하다. 그렇게 함으로써 채용기관에서의 인력확보와 인사관리 업무에 도움을 줄 수 있을 뿐 아니라 취업알선 기회의 확대도 될 수 있는 것이다.
자료출처 : http://www.ALLReport.co.kr/search/Detail.asp?pk=10959269&sid=sanghyun7776&key=
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